2023年开年房地产销售开始飘红，让地产人看到了许久未见的曙光。
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疫情三年积压的购买力，在政策面的加持下，尤其是一线城市暖感分明。
中指研究院数据显示，元旦期间北京新房成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期大涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积爆涨298.3%。元旦3天，上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，居一线城市之首。
元旦期间，广州新房总成交面积5.6万㎡，较2022年元旦上涨131.5%。作为广州地产风向标的珠江新城1月总成交51套，1-8日就成交了23套，大幅超越2022年1月36套的总成交量。
政策方面，2022年底湾区利好风向不断，广州正式废除二手房指导价、按揭贷款按照实际成交价执行、执行双证合一。2023年1月9日，广州贷款“新政”刷屏，已有银行的按揭松开口子。近三年来首次下调首套公积金贷款利率、退个税鼓励改善置换、二手房带押过户等政策，促进楼市回暖。
作为深耕国内一线和新一线城市，尤其是大湾区的核心CBD的粤系房企合景泰富，收窄疫情封控所带来的跌幅。1月合约销售金额35.61亿，同比下降14.4%，1月合约销售面积19.6万方，环比上升0.5%，春节期间，大湾区高端住宅盘带看人数直线上涨，迎来了优质资产变现的春天。
“臻系”豪宅热销4亿
2023年1月，广州焦点豪宅合景臻溋名铸、合景臻颐府热销4亿，居广州总价2000万以上豪宅市场之首，也印证了合景泰富多年来坚持在一线城市和新一线城市核心区域布局的正确策略。
从Kelly Hoppen、枡野俊明、刘荣广、Polly Chan等大师云集的金融城艺述奢宅臻溋名铸，到东方美学大宅臻颐府，到致敬城市塔尖圈层的ONE68，合景泰富用江景、山景、城景美学，勾画对广州核心中轴线价值的前置表达。
勒•柯布西耶曾说过：在新的居住未来，重构资源是一种创造。合景臻溋名铸融合东西方美学精髓，每一寸空间，都在诠释与艺术、与自然的连接。
合景臻溋名铸是合景泰富集团28周年臻系豪宅标杆之作，坐落于广州“黄金三角CBD”之一广州国际金融城，坐拥广州CBD向南一线临江的稀缺优势，为臻溋名铸带来无可替代的投资价值。与此同时，从誉峰、天銮、瑧林到如今臻系顶豪系列的精心打造，合景泰富在豪宅赛道多年积累，更是把美学价值从个人到社群，从城市到生态多方面让空间增值。
户型方面，合景臻溋名铸极大呈现一线珠江的视野，江景和广州塔相互辉映，除了业主所在的空间，社区更是打造城市级艺术配套，高配臻艺生活空间、图书馆、艺术博物馆、下沉式东方庭院等。
作为广州第三中轴线的山景标杆大平层，合景臻颐府突破广州传统豪宅理念、打造“生态健康”绿色人居理念的畔山禅意墅境大宅。
值得一提的是，作为臻颐府所在的奥体牛奶厂板块，位于整个黄金三角CBD的核心，津贴天河智慧城，圈层和地段绝佳的同时，背靠奥体湿地公园，绵延山景，郁郁葱葱。全项目产品200㎡以上的低密度大平层，只有315户，圈层纯粹。更稀缺的是，合景泰富沿用东方庭院美学，三亭四谷，樱花大道，最大限度的将自然美景引入室内，大片的玻璃幕墙、飘逸的屋檐、静谧的木格栅……各种丰美的元素。
机构呼吁：持续关注交易性机会
随着政策面的逐步回暖，投资机构和市场从理性转变型走向理性型的积极态势。
中金发布研究报告称，维持合景泰富集团(01813.HK)“中性”评级，公司于1月30日完成3年期7亿元中债增全额担保中票发行，票面利率4.5%，主要用途为项目开发建设，为其短期现金流提供一定支持并提振投资者情绪。往前看，该行认为公司有望继续获得企业信用端政策惠及，建议投资者持续关注其化债纾困进展带来的交易型机会。
对于具体市场走向，经济学家任泽平表示，预计3到4月楼市小阳春，温和，局部城市有起色，看好去化周期短、人口流入的城市，部分开发商二三季度可能会结束冬眠。
东兴证券研报认为，需求端的恢复将会是后续市场企稳的最关键因素，预计各地需求端鼓励政策还将持续出台。随着供需两端全国性政策的加速释放，政策正在形成合力，进入新一轮宽松周期。
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