6月27日至28日，2023第四届TRUE文旅生产力峰会在上海国际旅游度假区申迪文化中心召开。活动以“复苏·更新·再生”为主题，围绕文旅复苏背景下的“文旅投资”主题，开展主题论坛、专业机构测评发布、投资匹配会、投融对接会、文旅项目路演、跨界融合展等形式多样的业界交流，互享文旅投资前沿动态，助力各地吸引项目投资、推动产业协同合作。来自全国各地的近百家文旅单位、头部企业等见证活动启幕。

活动由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会、中国商业联合会商业地产工作委员会、长三角旅游推广联盟指导，克而瑞集团和《旅游时报》社联合主办。

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助力上海提升文旅投资资源配置能力

《2023TOP10长三角投资价值旅游目的地》榜单首发

2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，是上海文旅深度融合高质量发展，构建文旅领域国内大循环的中心节点和国内国际双循环的战略链接的奋力之年，又适逢长三角文旅联盟上海轮值年。为此，本次活动与长三角专业全媒体营销机构《旅游时报》社合作首发《2023TOP10长三角投资价值旅游目的地》榜单，打造长三角文旅一体化新样本，助力上海提升文旅投资资源配置能力，为引领行业发展、创造城市品牌价值和激发区域经济增长活力的长三角区域旅游目的地点赞，共商交流合作，共谋携手发展，备受业界内外关注。

上海国际旅游度假区、上海市金山区、江苏省南京江宁区、江苏省天目湖旅游度假区、江苏省苏州太仓市、浙江省宁波象山石浦渔港古城、浙江省绍兴柯桥区、浙江省丽水古堰画乡旅游度假区、安徽省宣城绩溪县、安徽省池州石台县等十个目的地获得“2023TOP10长三角投资价值旅游目的地”殊荣。

依托长三角一体化的整体优势，聚焦上海作为“亚太旅游投资门户”的发展目标，上海正持续构建常态化文旅项目交流、推介和洽谈的平台，吸引更多国内外企业投资文旅、投资上海、投资未来。长三角区域的各旅游目的地也正围绕区域协同进步战略，打破行业壁垒，促进城市间对话，深化人民美好生活理念为宗旨，以更积极的态度迎接全新的机遇和挑战，为中国文旅产业发展贡献更大的力量和价值。

重大投资蓬勃引领行业高质量发展

《2023年TRUE文旅超级评价榜》备受关注

“十四五”开局以来，各地陆续发布了重大项目投资清单，仅2022年全国涉及文旅领域的重大投资就超3000个，总投额超3.8万亿元。从各地2022年的投资项目清单及投资金额来看，文化旅游项目已然成为投资的重要抓手和载体。

活动现场，克而瑞文旅测评中心公布了《2023年TRUE文旅超级评价榜》一系列测评结果，包括《2022TOP20卓越文旅项目》、《2023TOP20期待文旅项目》、《2022文旅卓越企业》、《2023值得关注境外旅游机构》、《2022模范文旅投资机构》、《2022模范文旅运营》以及《2022年度影响力旅游博主》。作为行业的风向标和推动力，诸多获奖单位在时代发展中树立标杆，引领着行业不断高质量、可持续地发展。

从相关数据上看，上海市发改委公布《2022年上海市重大建设项目清单》，计划安排正式项目173项目，其中包含6个重点文旅项目，均为在建。上海乐高乐园是长三角地区首个国际IP亲子家庭娱乐主题乐园度假区，总投资5.5亿美元。同时，上海对全市212个文化创意产业在建项目给予财政扶持，单个项目市级资金扶持金额最高达300万元。

围绕建设“都市旅游的首选城市、国际旅游开放枢纽、亚太旅游投资门户、国际数字旅游之都”四大目标，上海旅游行业始终保持排头兵的姿态和先行者的担当。从世博会到进博会，会展业蓬勃发展助推上海建设“全球城市”。作为前景广阔的产业，会展对城市文旅的拉动有着巨大的拉动作用，同时也为城市宣推打开了新思路。从最有资源和最有优势的地方出发，上海发挥上海文旅“都市型、综合性、国际化”的最大特点，不断满足人民对美好生活的向往。

据悉，此次活动有超20家政府代表、30家投资方代表、40家文旅项目方代表和70家文旅运营方代表共同参会，其中知名文旅头部企业包括中铁文旅、华闻集团、江苏文投、天府文投、上文投、成都文旅、三亚旅文集团、复星旅文集团、大运河文旅等，各方聚集一堂，共襄盛举、共话合作、共谋未来。

新体验新产品新人群

建立高效沟通和投融对接“第一现场”

活动期间，围绕文旅行业焦点、热点，行业协会、“百人”专家及企业代表分别就乡村振兴、文化复兴、业态更新、文旅创新等方面做了专题分享，内容涵盖大住宿、主题公园、科技智慧、体育产业、养老养生、文创IP、亲子教育、休闲农创、文化演艺等九大业态。

由魔席文旅组织的以“一对一”文旅投资配对会、“多对多”文旅品牌博览会、“一对多”文旅项目路演等形式呈现的精准招商投融对接会为参会多方代表建立了高效沟通和投融对接的“第一现场”，促进了一大批相关企业的互通合作。

Z世代文旅消费的新生活、新体验、新技术“三新”市场机遇；传统文化IP通过重构实现当代价值”；探讨文商旅深度融合趋势下的“大提速”，未来市场消费的“大集合”与“大升级”……活动上，克而瑞集团董事长丁祖昱，华东师范大学工商管理学院教授、博导、长三角旅游发展研究中心主任冯学钢，文化和旅游部全国公共文化发展中心乡村研究院专委会委员、原北京市东城区文旅局局长李雪敏，泡泡玛特副总裁陈晓芸，普德赋亚洲首席制作官Joseph COURTEMANCHE，绿城中国研究院常务副院长夏连珠，天府文投总裁钱倩，海合安集团高级副总裁邹晶，花间堂/十里芳菲创始人张蓓，浮梁投资控股集团副总经理郭海洋等嘉宾分别就文旅资产发展前景、文旅行业复苏与发展趋势、文旅IP的机制重构、主题公园的开发路径、旅局小镇投管实践、文旅跨界融合的价值蓝海、度假村落的乡村振兴实践、国有平台文旅投资视角等议题做了精彩分享，内容涵盖目的地复苏、企业复苏、场景更新和业态更新等领域，让与会嘉宾与业界同仁感受到对中国文旅行业未来发展的信心和期待。

27日现场专家精彩发言：本次峰会重点围绕文旅复苏背景下的“文旅投资”主题展开。通过《2022-2023中国文旅资产发展报告》发布、优秀项目测评发布、文旅项目路演、文旅投资匹配会、文旅跨界融合展等形式，与行业同仁分享了关于文旅投资的前沿动态，协助各地方吸引文旅项目投资，并推动产业之间的协同合作。

克而瑞集团董事长 丁祖昱

站在不动产领域行业专家的角度，回顾过往十年文旅不动产的发展历程，“快钱模式”、“高周转效益”将难以为继。成长的突破口应立足在“存量资产盘活”上，而这也正在成为不动产行业未来十年发展的主旋律。在大住宿行业创造式发力、以IP的影旅联动撬动Z世代的消费潜能、在地方文旅的体系化建设中转“流量”为“留量”、用好文旅REITs工具持续为项目开发注入动能、以“国企改革+存量盘活”的双轮驱动方式开启全新文旅时代等，都是推动中国文旅行业可持续发展于繁荣的重要举措。

华东师范大学工商管理学院教授、博导/长三角旅游发展研究中心主任 冯学钢

面对当前“寺庙旅游”、“特种兵旅游”、“露营飞盘热”等新文旅消费热点，冯学钢教授指出以Z世代客群为代表的文旅消费动机已发生根本性转变，并提出“三新”市场机遇与发展趋势，一是新生活，以“一切空间皆是资产”为理念，塑造生活新美学空间；二是新体验，强调把资源变成文化生活魅力，构筑有优质的户外体验、有文化的沉浸体验、要有城市的特色休闲的文旅体验；三是新技术，以产业逻辑为根，以科技赋能为芽，将自然和文化资源转化为现代公众易参与、易获取、易接受的形态。

文化和旅游部全国公共文化发展中心乡村研究院专委会委员/原北京市东城区文旅局局长 李雪敏

文化IP的衍生与发展作为本届峰会上特别重要的议题引起了与会者的重点关注。“故宫以东”是对区域自身资源优势进行“重梳理”，是文商旅深度融合趋势下的“大提速”，是未来市场消费的“大集合”与“大升级”。这是一个将文化散点串联，由点到线及面的传统文化IP的价值重构。

克而瑞集团总裁 张燕

疫情之后的复苏，不是简单的回归性复苏，而是迭代性复苏。目前，大量沉淀的文旅资产定位错配，运营效率低下，除了在增量市场中创新拓展，存量市场盘活也是当务之急。通过功能调整、场景重塑产生新的消费动力，从而提升资产运营效率，这是复苏后的更新逻辑。Reits的推出，将消费型基础设施扩容进来，使得“投融建管退”的闭环成立，资本将更为踊跃。通过Reits发行标准的建立，能反向推动行业运营能力的提升。可以预见在未来新一轮的发展当中，重塑消费场景、盘活存量资产、提升资产型收入，将会成为文旅行业下半场的主旋律。

泡泡玛特副总裁 陈晓芸

现今因消费态度的变化对经营策略带来了多重挑战，我们的产品需要高端化、更明智以及更加本土化。潮流玩具具有多重属性，它们既是文化载体，也是内容本身。泡泡玛特因“盲盒标签”被大众熟知，但推动潮玩持续发展的动力是粉丝对IP的认同。潮玩是“建立IP共识”与“增强用户连接”的载体。企业经营如生存之战，运营是效率之争。

普德赋亚洲首席制作官 Joseph COURTEMANCHE

普德赋，是全球历史文化演艺领军者。作为普德赋打造的全新城市中心项目品牌SAGA，将为城市遗落的历史传说与传奇故事重新赋予生命，通过具有深度情感联结的、壮观精妙的沉浸式演出，呈现给观众。SAGA项目业态包含了：戏剧体验（当地历史艺术化呈现）、文化体验（海派文化精粹零距离）、交互体验（全程演员引领互动）、探索体验（主线根据关键抉择展开）、沉浸式餐秀（味蕾与视觉的全新体验）、衍生业态（主题酒吧、Café、文创零售），SAGA要做的是打破边界，重新定义沉浸式文化体验。

绿城中国研究院常务副院长 夏连珠

旅居小镇有三种代表模式：郊区模式、候鸟模式、度假模式。绿城小镇的发展模式主要是双轮驱动，轻重并举。城市与乡村同频，产业与地产共振。产业经营自平衡。小镇如今陷入的困境有小镇入住率不高、消费客流不足，产业经营每年需要补贴。对小镇的破局思路有两种转变，从生活配套到健康度假目的地和从自营模式到平台模式。

“三人行”对话《文旅跨界融合“圈”出价值新蓝海》克而瑞乐苇创始人 胡晓莺/天府文投总裁 钱倩/海合安集团高级副总裁 邹晶

文旅行业在快速恢复和迭代升级的阶段中，新的业态和创新模式正在源源不断地进入并与“传统”做着深度融合。文旅行业跨界融合的属性也为投资者们提供了更宽广的空间和丰富的投资机遇。其中，文旅场景融合互动的数字化底层技术和呈现方式也成为大量文旅投资机构关注的重点。文旅行业，是大家对“诗和远方”的认知和回归的渴望，代表着人们对健康向上生活观的重塑与追求。融入新的服务理念、技术和模式，以提升其体验感受和满足其多样化的需求是大势所趋。

麦咭传媒创始人/魔席网创始人卫士

在文旅大融合背景下的投资，要注重存量盘活+破界创新。可利用后台供应链整合来降低成本，中台体系标准化来进行快速复制，前台产品差异化达到市场差异化。同时，政府通过结合城市更新文化遗产保护、引入社会资本、建立文旅融合机制等工作，不断加强和推进文旅产业发展和资产盘活工作。

花间堂、十里芳菲创始人 张蓓

不同视角下，提取的村落资源要素不同，村落的价值和意义就不同。文旅视角下，村落的价值是文化的。生命视角下，村落的新意义是生命力修复的能量场。十里芳菲在做的乡土复兴实践，是把新业态、新平台、新资金、新村民、甚至新的前沿科技以及数字化技术等非传统农业要素，引入乡村，融合、激活、升维传统农业要素，使村落发育成一个新型的产供需一体的农文旅综合体。

浮梁投资控股集团副总经理郭海洋

作为一家国资平台，在承担协助地方政府分担的同时还有经济、文化、社会等多方面的责任。而作为一家公司，企业估值=公司净利润 *可比公司市盈率。浮梁投资控股集团聚焦乡村振兴、产业发展、城乡建设、国资运营四大核心业务板块，通过战略性重组、专业化整合，做大做强做优一个平台，为推动全县高质量发展作出国企贡献。

圆桌对话《海外度假产品投资逻辑与商业路径》

盛泰乐酒店集团中国区董事总经理夏彬彬

嘉佩乐酒店集团中国区董事总经理 梅萍

星野集团中国首任首席代表、星野美雅国际总经理 韩美花

维京邮轮中国区董事总经理唐博文

Club Med大中华区开发拓展和资产管理副总裁吴佳

5位来自全球知名的国际度假休闲品牌代表，介绍了各自企业、品牌特征和中国市场的关系。大家表示中国作为重要的客源地市场，也是未来最具潜力的市场，有着非常广阔的发展前景，但需要不断推出适应中国市场的服务和产品，并将本土文化元素融入到酒店的服务和产品中，来满足中国年轻一代消费者的高质量需求，更要具备长期主义的精神，慢慢深耕，稳步向前。经过了疫情三年，代表们分别表达了对中国市场休闲度假产业的发展的理解。在与中国市场深度结合过程中的商业模式转型问题上，从区域战略部署和产品迭代方面的布局、从轻资产的委托经营管理模式转变为重轻资产相结合的“微改造”和“微提升”模式发表了精彩的见解。最后，就国际度假品牌在与投资机构和业主方进行合作的时候，如何为投资主体获得收益及较高的投资回报，酒店品牌方也从产品开发、管理、融资、品牌价值等方面一一作了阐述。

锦和酒店事业部总裁孙震宇

在奢华度假产品打造方面，注重内容为王。我们可发挥体验经济，为酒店客户丰富活动体验，深入探索在地文化和当地特色体验，延长居停时间。高奢度假酒店的未来发展趋势，从需求端看，年轻消费群体追求消费体验，消费者将更重视可持续性与消费体验。旅游出行体验及目的地选择的主要因素。从产品端看，从空间设计到体验设计到生活方式设计。

2023年，中国经济踏上高质量发展阶段，区域一体化成为关键策略，发达地区的集聚效应对周边地域和全国的引领作用愈发凸显，尤其是长三角区域一体化发展，将上升为国家战略。被誉为世界第六大城市群的长三角城市群（沪苏浙皖三省一市），是中国经济最为活跃、开放程度最高、创新能力最强的地区之一，其旅游的整体发展水平，对于全国其他都市圈和城市群的文旅产业发展，以及城市生活品质打造，都具有重要的引领作用与示范效应。依托长三角一体化的整体优势，聚焦上海作为“亚太旅游投资门户”的发展目标，长三角区域的各旅游目的地正围绕区域协同进步战略，打破行业壁垒，促进城市间对话，以深化人民美好生活理念为宗旨，以更积极的态度迎接全新的机遇和挑战，为中国文旅产业发展贡献更大的力量和价值。

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