买房是一件人生大事，需要反复斟酌，哪怕只是几个百分点的上下放到房价上也是好几万，但你的运气着实不好，买了房子以后它反而降价了，对于经济条件一般的你来说，简直是白白的损失了好几万块钱，这钱可丢不起，过日子紧巴巴，花点钱总要思来想去，不知道这房子能不能退了再买呢？毕竟自己的钱可不是大风刮来的！那么，到底能不能退呢？有哪些情况可以退呢？今天小编来告诉你。
(资料图片仅供参考)
什么情况可以要求退房？
根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。具体的情形有：1、开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房；2、开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房；3、房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房；4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房；5、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房；6、开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同；7、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同；8、开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房。
需要注意的是，购房、售房皆有价格波动的风险，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的合法理由。如果在买卖合同里既没有关于解除合同或退房的特别约定，也不存在法定解除的事由，买房人签订合同以后打算退房将难以得到法律支持。
坚持退房需要承担的责任
退房是不可能完全无条件的，购房者必须担负起责任来，看了以下的责任，你还想退房吗？
即使合同解除也要赔偿损失。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。
看完这些，你还想退房吗？小编在这提醒各位买房者：买房要谨慎，可不是说反悔就反悔的！买房这件事，还是多商量商量，思考思考吧！如果对于买房您还有什么法律问题，来问问律霸法律咨询网吧！
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